Что делать, если вы решили продать дачный участок?
На что же нужно обратить внимание, если вы решили продать свой земельный участок? В первую очередь, конечно, следует юридически грамотно оформить сделку купли-продажи. Об этом и расскажем в данной статье.
Купля-продажа земельных участков регулируется земельным и гражданским законодательством (ст. 31 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Каков же, согласно закону, порядок продажи земельного участка?
В соответствии с положениями ст. 37 Земельного кодекса РФ объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Осуществление кадастрового учёта необходимо для идентификации конкретного земельного участка путём присвоения ему кадастрового номера, без которого в дальнейшем будет невозможно определить его в качестве предмета договора купли-продажи (ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Составляем договор
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в простой письменной форме и по желанию сторон может быть заверен нотариально (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). В таком договоре должна присутствовать следующая информация:
- сведения о продавце и покупателе (их Ф. И. О. и паспортные данные);
- описание предмета договора, то есть участка, который вы продаёте (его наименование, местонахождение, площадь, кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок, и установленный порядок его использования). Если на участке находится жилой дом, необходимо также представить и его описание по документам БТИ;
- указание цены (можно указать цену в условных единицах, но при этом уточнить, что расчёты производятся в рублях по курсу на момент оплаты);
- указание условий передачи денег и имущества.
Кроме того, продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка (залог, сервитут, арест и т. п.).
Регистрация
Поскольку договор купли-продажи дачного участка предполагает передачу права собственности на недвижимое имущество (земельный участок), передаваемое право необходимо зарегистрировать в Росреестре или его филиале (ст. 131 ГК РФ).
На регистрацию в Росреестр нужно представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность участника сделки или его представителя (во втором случае потребуется нотариально заверенный экземпляр доверенности, подтверждающий полномочия представителя);
- подлинники правоустанавливающих документов на участок;
- план БТИ (подлинник и копия), если на участке имеется жилой дом;
- кадастровый план земельного участка или кадастровая выписка об объекте недвижимости (п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.
А если вы не единственный собственник участка?
Если участок находится в долевой собственности, по закону все собственники такого участка обладают преимущественным правом покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ).
Фактически это означает, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продаёт. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При этом, если преимущественное право покупки участников долевой собственности нарушено, такие лица имеют право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. п. 2-3 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание!
Если земельный участок и садовый домик до момента реализации находились в собственности менее трёх лет, то продавец обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных доходов и представить в налоговый орган по месту своего учёта декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом, и в срок не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог.