Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Для осуществления некоторых сделок с жилой недвижимостью вам может понадобиться технический паспорт этого объекта недвижимости. В статье мы расскажем, что же такое технический паспорт, для каких целей он может понадобиться, а также где и как его можно получить.

Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом. Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы.

В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план. Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного технического учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В техническом паспорте на квартиру вы найдёте максимум информации о квартире: точный адрес, год постройки здания, этажность, процент износа, кадастровый и инвентаризационный номер, план этажа, на котором она расположена, вид жилого помещения – квартира это или комната; техническое описание основных конструктивных элементов здания, а именно: информацию о фундаменте, материале перекрытий; об отделке стен, виде отопления и водоснабжения и т. д.; информацию о площади квартиры (общая/жилая/нежилая, площадь каждого помещения в квартире), с обязательным приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, включая информацию о произведённых перепланировках, а также информацию о стоимости квартиры.

Зачем нужен технический паспорт?

Сейчас при совершении сделок в Росреесте предъявлять технический паспорт не требуется. Однако могут возникнуть ситуации, когда вам всё-таки понадобится этот документ, например: 

1. В случае если вам нужно получить кадастровый паспорт или же технический план на квартиру, право собственности на которую вы оформляли до 1998 г., поскольку ранее регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли органы технической инвентаризации и в кадастровой палате или Росреесте может просто не быть сведений.
2. Если вы покупаете квартиру и оформляете ипотеку. Банк может потребовать технический паспорт на квартиру, которую вы оформляете в качестве залога, для оценки рыночной стоимости квартиры, а также для проверки наличия согласованных и несогласованных перепланировок.
3. В случае необходимости проведения экспертизы технического состояния квартиры. Поскольку именно технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии квартиры. Процент износа здания, указанный в нём, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
4. Для того чтобы зарегистрировать перепланировку, поскольку все изменения будут внесены именно в технический паспорт на квартиру.
5. Для установления налога на имущество на квартиру, в случае если налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техпаспорте. В настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется и уплачивается исходя из кадастровой стоимости, однако в регионах, где местными органами власти ещё не принято решение о начислении налога на имущество с кадастровой стоимости, базой для начисления является инвентаризационная стоимость, скорректированная на коэффициент-дефлятор. Но с 1 января 2020 года начисление налога на имущество с инвентаризационной стоимости во всех регионах РФ производится не будет (ч. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ), а только с кадастровой. 
6. При оформлении наследства для расчёта государственной пошлины. Согласно Письму Минфина РФ от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838 сведения, предоставляемые органами, осуществляющими государственный технический учёт, об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться нотариусами при исчислении государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство. 
7. В случае если вы приобретаете квартиру и хотите убедиться, что в приобретаемой квартире нет несогласованных перепланировок, вам также необходимо запросить технический паспорт у продавца.

Как получить технический паспорт?

Подготовкой технических паспортов занимаются органы технической инвентаризации. Они есть во всех регионах РФ, и именно они занимаются техническим учётом объектов недвижимости. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации. Если в квартире произошла перепланировка или переустройство (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), то все изменения должны быть согласованы с органами БТИ и обязательно отражены в техническом паспорте. И это уже будет вторичная инвентаризация.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, вам нужно обратиться в органы БТИ с паспортом либо по доверенности, предоставить копии правоустанавливающих документов, оплатить услуги по выдаче технического паспорта.

Единого тарифа на услуги по выдаче техпаспорта нет. Стоимость будет зависеть от срочности предоставления документа, а также от того, есть ли необходимость в выезде техника на объект или нет.

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придётся оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жильё.